Provisionsfrei: Saniertes 4-Zimmer Altbaujuwel direkt zum einziehen mit hochwertiger neuer Küche

- Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, es entstehen keine Maklergebühren.
- Die Wohnung ist unbewohnt und direkt beziehbar.
- Die Wohnung ist in der Danziger Straße 17, befindet sich im Vorderhaus im 2. OG zur Straße und hat kein Balkon und das Haus auch keinen Aufzug
Beschreibung der Wohnung:

Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in sehr gut erhaltenen und gepflegten, klassischen Berliner Altbau, der um 1900 erbaut wurde.
Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Hinterhaus. Im Jahr 1998 wurde das ehemalige Mietshaus in 38 Einheiten aufgeteilt.

Die hier angebotene, bezugsfreie Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Vorderhauses und ist über ein in Grau und Weiß gehaltenes Treppenhaus mit einem roten Kokosläufer zugänglich. Der effiziente Grundriss ermöglicht eine Aufteilung von ca. 107,5 m² auf 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und ein Tageslicht-Badezimmer.

Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 30 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sofaecke bietet. Die hochwertige Designer Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten besticht durch ihr schlichtes Design mit raumhohen Hochschränken in Hellgrau.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch eine original erhaltene, herrschaftliche Altbau-Flügeltür direkt in das angrenzende Zimmer, das sich ideal als Ess-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Beide Zimmer sind auch vom Flur aus zugänglich und können separat genutzt werden.

Ein drittes Zimmer, das ebenfalls vom Flur erschlossen wird, zeigt nach Süden zur Danziger Straße. Durch den Flur getrennt und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, finden Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie das großzügig gestaltete Badezimmer. Die raffinierte Aufteilung ermöglicht eine bodengleiche Dusche mit Regendusche, eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und eine Toilette. Die elegante Gestaltung in Weiß mit grauen Bodenfliesen verleiht dem Badezimmer eine zeitlose und einladende Atmosphäre.

Bodenbelag: Alle Wohnräume sind mit Dielen ausgelegt, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Stilvolle Details: Deckenstuck, Flügeltüren und Messingbeschläge verleihen dem Altbau einen charmanten Charakter und begeistern jeden Liebhaber historischer Architektur.

Lichtverhältni­sse: Die großformatigen Fenster sorgen für ideale Lichtverhältnisse in den Räumen.

Keller: Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum im Keller.

Heizung: Das Haus wird mittels Gaszentralheizung beheizt und hat entspricht dem Energiestandard D.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch den besonderen Flair eines noblen Altbauwohnung.

Die Wohnung wurde in 2023 umfassend mit mit Liebe zum Detail saniert.

Das Wohngeld beträgt aktuell: 377,00 EUR im Monat.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Ein Balkon / Terrasse ist nicht vorhanden.

--------------­---------------
ENGLISH
----­-------------------------

-­ The apartment is being sold directly by the owner, there are no estate agent fees.
- The apartment is unoccupied and ready to move into.
- The apartment is in Danziger Straße 17, is located in the front building on the 2nd floor facing the street and has no balcony and the house also has no elevator
Description of the apartment:

This freshly renovated 4-room apartment is located in a very well-preserved and well-kept, classic Berlin old building, which was built around 1900.
The building consists of a front building, a side wing and a rear building. In 1998, the former apartment building was divided into 38 units.

LAGE LAGE LAGE - Zentrale Lage im Herzen Berlins und im hippen wie begehrten Prenzlauer Berg....Perfekt für Familien und Zugezogene.

Diese Wohnung befindet sich im Herzen Berlins, unweit der beliebten Flaniermeile Kollwitzstraße und in der Nähe des lebendigen Helmholtzkiezes mit seinen charakteristischen Altbauten aus der Jahrhundertwende. Hier verbindet sich das echte Berliner Lebensgefühl mit der hervorragenden Erreichbarkeit aller zentralen Orte der Stadt.

Für Familien bietet die Region ein vielfältiges Angebot an Schulen und Kindergärten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Lokalitäten für eine attraktive Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain und der Mauerpark bieten Sportbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten – sei es für Jogging, Spaziergänge, Tennis oder Volleyball. Auch Restaurants, Liegewiesen, Spielplätze, Trödelmärkte, ein Karaoke-Showplatz und ein Freiluftkino gehören zu den Vorzügen dieser beiden Parks.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Tramstationen befinden sich in der Umgebung. Die U2 bringt Sie in wenigen Minuten zum Alexanderplatz und zum Hackeschen Markt oder zur Ringbahnstation Schönhauser Allee. Mit der M10 erreichen Sie den Nachbarbezirk Friedrichshain und den Hauptbahnhof schnell und bequem.

-------------------­----------
ENGLISH
---------­--------------------

LOCATI­ON LOCATION LOCATION - Central location in the heart of Berlin and in the hip and sought-after Prenzlauer Berg....Perfect for families and newcomers.

This apartment is located in the heart of Berlin, not far from the popular Kollwitzstraße promenade and close to the lively Helmholtzkiez district with its characteristic old buildings from the turn of the century. Here, the real Berlin lifestyle is combined with excellent accessibility to all of the city's central locations.

For families, the region offers a wide range of schools and kindergartens. In the immediate vicinity you will find all stores for daily needs as well as places for attractive leisure activities. The nearby Volkspark Friedrichshain and Mauerpark offer sports enthusiasts numerous opportunities for jogging, walking, tennis or volleyball. Restaurants, sunbathing lawns, playgrounds, flea markets, a karaoke showplace and an open-air cinema are also among the advantages of these two parks.

The transport connections are excellent: Several subway and streetcar stations are located in the area. The U2 will take you to Alexanderplatz and Hackescher Markt or to the Schönhauser Allee Ringbahn station in just a few minutes. The M10 takes you quickly and easily to the neighboring district of Friedrichshain and the main train station.