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DHH, Bj. 2004, 123 qm, EBK, hell, ruhig, Nähe AKN, Doppelcarport, Gartenhaus, von Privat für 5 Jahre
22844 Norderstedt – Schleswig-HolsteinDie Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2004 in Niedrigenergiebauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend in der Pestalozzistraße in Norderstedt-Friedrichsgabe.
Das Haus wird befristet für 5 Jahre von Privat vermietet (= qualifizierter Zeitmietvertrag nach § 575 BGB für 5 Jahre). Eine Verlängerung des Zeitmietvertrages ist nicht möglich.
Das Objekt ist sinnvoll aufgeteilt und die lichtdurchfluteten Räume wirken durch die großen Fenster besonders hell und freundlich. Die Wohnfläche beträgt 123 qm, die Gesamt(nutz)fläche der DHH beträgt ca. 175 qm.
Zum Objekt gehören ein Doppelcarport mit 2 PKW-Stellplätzen sowie ein Gartenhaus mit ca. 10 qm Nutzfläche.
Durch das kommunale Telekommunikationsunternehmen wilhelm.tel GmbH ist Norderstedt an ein modernes Glasfasernetz (mit bis zu 250 Mbit/s im Download) angeschlossen.
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Objekt-Nr
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OM-297663
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Übernahme ab
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1. August 2024
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.450 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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200 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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80 €
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Mietsicherheit
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4.350 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Nutzfläche
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52 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2004
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 342 qm, die Süd-Terrasse über eine Fläche von ca. 20 qm (welche nicht anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt ist), ein Doppelcarport (Höhe: 2,35 m) mit 2 PKW-Stellplätzen und 10 qm Gartenhaus sind ebenfalls vorhanden.
Im Erdgeschoss:
Flur, Küche, Abstellkammer, Gäste-WC und Wohnzimmer mit Essecke.
Im Dachgeschoss:
Flur, Badezimmer mit Voll- und Duschbad mit Glas-Duschabtrennung, 1 Schlaf- und 2 Kinderzimmer.
Der Spitzboden / das Dachstudio ist ausgebaut und mit Korkboden ausgestattet, hier befindet sich auch die (Gas)Heizungsanlage (Brennwerttechnik, im Jahre 2021 eingebaut).
Der geflieste Vollkeller hat eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m und verfügt über einen großen beheizbaren Raum mit zwei nach Westen ausgerichteten Fenstern zu einer Abböschung, ideal als Homeoffice nutzbar. Darüber hinaus sind ein beheizter Flur, eine beheizte Waschküche mit Waschmaschinenanschluss (mit Hebeanlage), ein Vorratsraum sowie ein Werkzeugraum vorhanden.
Baujahr 2004, Niedrigenergiebauweise, zusätzlich Fußbodenerwärmung bei allen gefliesten Flächen im Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Energieausweis, gültig bis 24.11.2026, liegt vor. Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 98,3 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse: C
Besonderheiten:
Viele Steckdosen, Netzwerk mit CAT 6-Verkabelung in allen Zimmern, Wilhelm-Tel-Multimediaanschluss (mit bis zu 250 Mbit/s im Download), Wäscherohr vom Dachgeschoss in den Keller, erhöhter Schallschutz zur benachbarten DHH.
Das Grundstück zur benachbarten DHH ist offen gestaltet und nicht durch einen Zaun getrennt.
Diverse Gegenstände verbleiben im Objekt: Z.B. elektrische Markise, Rollos, Fensterplissees, Vorhänge, Rasenmäher, Vertikutierer, Gartengeräte etc.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Norderstedt-Friedrichsgabe. Norderstedt liegt nördlich von Hamburg und hat ca. 84.000 Einwohner. Norderstedt ist die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Die AKN-Station Friedrichsgabe ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Fahrzeit zur Station Jungfernstieg (Hamburg Zentrum) beträgt mit 1 x Umsteigen in Norderstedt Mitte in die U1 ca. 40 Minuten.
Die AKN fährt über Ulzburg Süd Richtung Elmshorn, Eidelstedt oder Kaltenkirchen/Neumünster.
Die BAB 7, Auffahrt Quickborn, ist in ca. 7 Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus verkehren diverse Buslinien an der Ulzburger Straße.
Das Erlebnisbad ARRIBA sowie der Norderstedter Stadtpark mit Strandbad und Wasserskianlage befinden sich in der Nähe des Objekts.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderspielplätze, Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Arztpraxen/Apotheken sind fußläufig zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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98,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Nebenkosten:
Heizung (Gas) ca. € 200,--, Wasser ca. € 48,--, Abfall ca. € 12,-- (derzeit 4 Personen-Haushalt) sind monatlich mit dem jeweiligen Versorger direkt vom Mieter abzurechnen.
Das Objekt wird von Privat befristet auf 5 Jahre vermietet (= qualifizierter Zeitmietvertrag nach § 575 BGB für 5 Jahre).
Mietkaution € 4.350,-- als Barkaution bei Schlüsselübergabe.
Raucher nicht erwünscht, bitte keine Haustiere,
frei nach Vereinbarung, spätestens ab dem 01.08.2024.
Ernsthafte Mietinteressenten melden sich bitte per Mail mit Angabe einer Telefonnummer sowie folgenden Bewerbungsunterlagen:
- Mieterselbstauskunft
- SCHUFA-BonitätsCheck
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- ggf. Mietzahlungsbestätigung
Zu vereinbarende Besichtigungstermine werden ausschließlich von uns mit den derzeitigen Mietern abgestimmt. Bitte keine Makleranfragen.
Besichtigungstermine sind ausschließlich nach Vorlage der vorgenannten und vollständigen Bewerbungsunterlagen nach Terminabsprache und -bestätigung möglich.
Hinweise zu den Fotos:
Sämtliche Fotos ohne Weitwinkelobjektiv aus April 2024. Die derzeitigen Mieter befinden sich bereits im Auszug, einige Schränke wurden bereits abgebaut, sodass viel Hausrat in Kartons, Kisten und Tüten verpackt ist.
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