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2-Zimmer in der Südvorstadt mit Energieeffizienz C! - Langfristige Anlage oder Eigennutz
04275 Leipzig (Südvorstadt) – SachsenDiese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhaus von ca. 1895, welches um 1999 kernsaniert und seither sehr gut instand gehalten wurde. Ein Fahrstuhl ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnfläche von etwa 47,92 m2 teilt sich in ein Schlafzimmer sowie ein Wohn-/Esszimmer mit halb-offener Küche und ein Bad mit Duschwanne. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein trockenes Kellerabteil.
Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Damit ist man bereits jetzt langfristig und sicher aufgestellt.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf derzeit ca. 4554,00 EUR p.a. (NKM) zzgl. Nebenkosten. Die Wohnung eignet sich als langfristige Kapitalanlage mit zukünftigen Mieterhöhungen oder bei einem Auszug des Mieters auch zur (hochwertigen) Renovierung und lukrativen Neuvermietung.
Es handelt sich um einen Verkauf direkt vom Eigentümer und damit ohne Maklerprovision.
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Objekt-Nr
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OM-294029
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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140.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 10.152 €
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Gesamtkosten
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ca. 150.151 €
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Hausgeld mtl.
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194 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1895
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Ausstattung
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Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Einbauküche ist vom Mieter.
Lage
Die Leipziger Südvorstadt ist ganz klar eine der beliebtesten und hochwertigsten Wohngegenden in Leipzig und für Investoren wertsteigernd.
In unmittelbarer Nähe zu Leipzigs Clara-Zetkin-Park, dem Szeneviertel der Karl-Liebknecht-Straße und hervorragender Anbindung in das Stadtzentrum oder die umliegenden Seen und Erholungsgebiete.
Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten findet man gleich um die Ecke.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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83,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keinerlei Haftung übernommen. Es handelt sich um einen Privatverkauf. Von Makleranfragen ist abzusehen.
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Angebot von: Tom Winter
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