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Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse - Top Ferienwohnung, von privat
Nöltingsweg 4, 23683 Scharbeutz – Schleswig-HolsteinDie mit viel Liebe zum Detail eingerichtete Traumwohnung liegt in einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten. Die besondere Lage zwischen Wald und Meer sorgt zudem auch in der Hochsaison für Ruhe und Erholung und die eigene großzügige Dachterrasse in Süd-West Ausrichtung für sonnige Nachmittags- und Abendstunden.
Die Wohnung gehört zu den beliebtesten Ferienwohnungen der Lübecker Bucht.
Die Wohnung kann sowohl als Zweitwohnung, als Hauptwohnsitz oder wie bisher als Ferienwohnung weitergeführt werden. Die Vermietung hierfür läuft seit Jahren sehr erfolgreich.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr herzlichen und liebevollen kleinen Eigentümergemeinschaft.
Die Online-Präsenz finden Sie unter:
https://www.ferienwohnungen-timmendorfer-strand.de/objekt/noelting-hill-scharbeutz.html
Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein festangemieteter Standkorb.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-293639
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.085.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 83.582 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.168.581 €
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Hausgeld mtl.
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450 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2015
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Ausstattung
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Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Freuen Sie sich auf zahlreiche Ausstattungshighlights
- Einzigartige 28qm und nahezu uneinsehbare Dachterrasse in S/W
mit elektrischer Sonnenmarkise mit Fernbedienung
- Hochwertige Nolte-Einbauküche
mit Induktionskochfeld und Backofen mit Pyrolyse
- Miele Weinkühlschrank
- Elternschlafzimmer mit Bad-en Suite
- Wellness Bio-Dampfsauna mit Bluetooth & Farblichttherapie
- Gästebad mit Dusche, Waschmaschine & Trockner
- Fußbodenheizung
- Marrazzi Fliesen in den Bädern
- Elektrische Außenjalousien in den Schlafräumen
(und Vormontage der Technik für die anderen Fenster)
- MHZ Plissees in den Fenstern und der Terrassentür
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrstuhl
- Video Gegensprechanlage
- System Air für besonders gute Raumluft (Allergiker freundlich).
- Kellerraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Abschnitt zwischen Scharbeutz und Timmendorfer Strand. Sie gehen nur wenige Schritte bis zum Strand (150 m) und können von hieraus bequem fußläufig alle Cafés, Restaurants, Boutiquen und Lounges der beliebten Scharbeutzer Dünenmeile oder der Flaniermeile in Timmendorfer Strand erreichen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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59,14 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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